记者从3月30日举行的昆明市不动产历史遗留问题化解工作新闻发布会上获悉，自2021年5月启动加快清理和化解不动产历史遗留问题“两年清零”攻坚行动以来，截至今年2月底，昆明市已排查1105个不动产历史遗留问题项目数1105个，其中1020个项目已化解，占总项目数的92.31%。

昆明市政府副秘书长李旭辉介绍，自2016年6月30日昆明市启动不动产统一登记工作以来，因原房屋土地分散登记时政策适用不同、政府职能部门监管不完善、开发企业履责不到位等原因，遗留下来大量不动产历史遗留问题，广大购房群众交房入住后长期拿不到不动产权证书，是群众投诉反映的焦点和热点。

李旭辉表示，上述问题在登记发证环节暴露凸显，因不符合法定登记条件造成“登记难”“办证难”，给购房人落户、子女入学、资产变现、抵押融资等带来极大困扰，严重侵害了购房人的合法权益，究其根本原因是开发商未履行合同约定或缺失前期各类建设审批手续导致购房人无法办理不动产登记。

2021年以来，昆明市政府在历年出台相关化解工作政策文件基础上，多方借鉴外地成熟经验，结合近年来昆明化解不动产历史遗留问题成功案例，于2021年5月制定印发了《昆明市加快清理和化解不动产历史遗留问题攻坚行动工作方案》，使困难重重的化解工作迎来了的良好条件。

据介绍，工作方案定下两年清零工作目标，要求各地对本行政区内的不动产历史遗留问题项目开展全面清理，建立“问题小区问题楼盘”项目清单，分类分步实施“销号清零行动”，在两年时间内全面化解昆明市范围内不动产历史遗留问题。

此外，工作方案还明确三项化解原则。一是坚持“尊重历史、兼顾现实、民生优先、依法依规、属地负责”的原则，辩证地看待历史条件和现实状况，优先保障人民群众合法权益；二是坚持“证缴分离和证责分离”的原则，开辟绿色通道，采取“购房人无过错即可办证”的处理方式，打破以往“先税后证”以及“处理违法建设行为在先”的固有模式；三是坚持“全面推进和一事一议”的原则，采取共性问题批量化解、特殊问题单独研究解决的模式。

据介绍，截至今年2月底，昆明市共排查不动产历史遗留问题项目数1105个、涉及户数87.98万户。其中，已化解项目数1020个、涉及户数81.46万户。全市已化解项目数占总项目数的92.31%，已化解户数占总户数的92.59%。在下一步工作中，昆明市将继续督导各地各部门加大化解工作力度，对高频信访项目以及新发现的不动产历史遗留问题推行“动态清零、应登尽登”工作模式，持续抓牢抓实化解工作。

庞明广